若开发商未将地下车库的建筑成本与面积纳入楼房建设成本之中，该车库将全权归开发商所有；相反，则为全体业主共有。若规划中用于人防工程的部分地下面积被用作停车场，则该车库的所有权应归属政府。归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。小区的车库所有权归谁所有小区的车库所有权归需要视情况而定：在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有；如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。地下车库产权归属问题在处理时需要明确区分不同类型的地下车位。第一种情况是业主分摊建设费用。若地下车位面积已在购房时被计入公摊面积，这类地下车位无法办理产权证，产权归全体小区业主所有。开发商无权销售或转让。业主共同享有使用权。第二种情况是开发商独立建设。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。收益归全体业主共有。法律分析：地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。律师解答地下车库的产权归属的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
法律主观：地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。 一般来说需要出租厂房的户主都会在周边进行打广告，或者通过网络的平台发布出租厂房的信息，这样可以让那个有需求者第一时间看得到有厂房出租的信息，那么如何快速出租厂房呢?这个就需要进行准确的定位需求者，具体怎么操作下面一起来了解一下。合理定价，助成交。首先对本身的厂房实行整体的评估，从厂房年限、范围、地区等因素实行综合的考量，这样有利于提高需求方的咨询，也在一定程度上大大提高成交率;交通方位要便捷。法律分析：首先可以明确的是在小区房屋出售之前，车库的所有权是属于开发商的，但是在房屋出售给业主之后，地下车库的所有权并不能确定属于业主，但是使用权是属于业主的。对于土地使用权确认的问题会仔细到地下停车位，因为现在有小区的地下停车位都是需要业主自己花钱去购买的。
法律分析：需要根据地下车库的土地类型确定，如属于居住用地的，则产权为70年，如属于商业用地的，产权期限为40年。对于人防工程规划的车库，只能按照合同法（自2021年1月1日起废止）的相关规定，租赁期限最长为20年;如果是非人防工程通过购买取得的车库，根据土地性质及产权证确定产权年限。一般来讲，车库的使用期限与住宅的期限相同，都是70年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。地下车库使用权年限通常为40年至50年，具体的产权期限还应当根据产权证书或其他相关证明材料上的规定来确定。地下车库可以分为不同的类型，如独立产权式车库与人防非人防两类车库等。其中独立产权式车库在取得合法产权后是可以作为私人产权车库的组成部分永远拥有的。地下车库产权证的有效期限一般为70年。详细解释如下：地下车库产权证与地上建筑物产权证一样，都受到法律保护，其产权期限主要取决于所在土地的性质和使用年限。在中国，常见的住宅用地使用权期限为70年。因此，如果地下车库是作为住宅用地的配套设施建设的，其产权期限通常为70年。
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